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杭州二轮供地“冷与热”:半数地块无人竞价,一房企狂揽12宗地

作者:admin 发布:2022-07-05 20:22 | 点击数:
6月30日,作为热点城市的杭州,第二批集中供地出让的45宗涉宅地块无一流拍,共揽金约557.2亿元。根据中指研究院方面的统计,本批成交地块的平均溢价率为5.2%,相较杭州今年首批集中供地的溢价率下降了1.2个百分点。 对于整场土拍情况,中指研究院浙江分院常务副总高院生认为,综合来看,相比其他众多二线城市,杭州第二批集中供地表现依旧较好,但纵向对比来看,本轮拿地热度有所降低,“‘5·17新政’提出唯一住房增值税由5年改2年、三孩家庭限购指标增加1套等,此后杭州房地产市场虽然有一定程度的改善,但仍未达到企稳复苏的阶段,叠加本轮供地的大部分地块位置不占优势、利润偏弱,因此企业拿地态度更谨慎,侧重盈利性和安全性。” 6月30日,杭州第二批集中供地出让的45宗涉宅地块无一流拍。  图/IC photo半数地块底价成交,滨江集团大手笔拿地 本轮杭州土拍比想象中进行得更快。在当天上午场的竞拍中,45宗土地均已完成首轮线上竞价。快速成交的背后,是半数地块遭遇“一轮游”,无人竞争,最终以底价出让。据统计,本批次以底价成交地块占比明显提高,从今年首批的45%提高至51%;同时,“触顶”地块的出现频率也有所降低。在本场竞拍中,有12宗地块因触及中止价进入线下一次性报价阶段,“封顶率”占比从38%降为27%。 “本轮供应地块在位置、利润率等方面相比逊色于今年首批集中供地,多数地块位于郊区或边缘板块,且考虑到本轮供应地块基本要在明年年初才能转化为销售,因此本轮供地竞拍并没有今年首批激烈,成交速度也更快。”高院生如是说。 尽管本场土拍整体火热的氛围较首批集中供地有所变化,但滨江集团拿地的豪气依旧。 作为杭州本土品牌房企,滨江集团在今年杭州这两轮集中供地中表现惹眼,强势拿下合计23宗地块,其中11宗为首批拿地;而本批次土拍中,包括联合拿地在内,滨江集团收获了12宗地块,拿地金额达到了225亿元。这12宗地块中,有4宗位于余杭区、2宗位于上城区,而滨江区、临平区、萧山区、拱墅区、西湖区、富阳区则各有1宗,其中就包括以31.57亿元拿下的东新单元地块,以61.93亿元竞得的四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块等热门地块。 就具体地块来看,滨江集团独立拿下的四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块堪称本轮供应地块中的“王炸”。该地块东至月杨路,南至之江东路绿化,西至规划红普路,北至规划大王庙路,土地面积约5.88万平方米,出让建筑面积约16.48万平方米,起始价约56.22亿元。该宗地以本场最高价61.93亿元成交,溢价率约10.2%。 除了最大赢家滨江集团外,在杭州首批集中供地中同样“凶猛”拿地的绿城,也在本轮土拍中斩获2宗地块,分别是其联合浙江交投竞得的杭州未来科技城131号B地块,以及独立拿下的之江度假区单元XH1705-22地块,溢价率分别约5.4%、7.1%,总成交额约38.96亿元。其中位于余杭区的未来科技城131号B地块颇受欢迎,历经了11轮报价,最终以19.45亿元的价格成交。 从拿地企业来看,除滨江集团及绿城外,杭州此次土拍依然以本土品牌与地方国企为主,一些本土房企如中天、华元、西房、时代集团、保亿等均现身拿地,而多数底价成交地块也由地方国企收入囊中。 区域冷热分化依旧,主流板块受追捧 除了拿地热情不如今年首批集中供地外,杭州第二轮土拍依旧延续了首批供地中区域分化的特点。 “去化速度有保障又兼具利润的地块才会受到追捧,例如东新、滨江浦沿、华丰等主流热门板块的地块,以及湘湖新城、临平老城、之江凤凰谷、闲林区域的多宗低密地块。”高院生如是称。 在此轮土拍中,热门地块如滨江集团拿下的位于拱墅区的东新单元XC0603-R21-03地块,就历经了25轮报价。据中指研究院的分析,该地块所处三塘板块处于发展阶段,周边配套成熟,交通便利,生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善——地块3公里范围内聚集了杭州市外语实验小学、浙江省二级重点中学杭州第十一中学、杭州中西医结合医院、新天地购物中心等相关配套。 而位于临安、富阳、钱塘区域的地块多以底价成交。“外围市场冷静。”高院生如是评价。比如,临安经济开发区中部地区单元B2-04-01地块、富阳区(富春80-1-C号地块)及下沙中心区单元JS0405-34地块皆遭遇“一轮游”,仅获一次报价便成交。 整体来看,高院生认为,相比其他众多二线城市,杭州2022年第二批集中供地表现依旧较好,但纵向对比来看,本轮拿地热度有所降低,“‘5·17新政’后杭州房地产市场虽然有一定程度的改善,但仍未达到企稳复苏的阶段,叠加本轮供地的大部分地块位置不占优势、利润偏弱,因此企业拿地态度更谨慎,侧重盈利性和安全性”。 新京报记者 饶舒玮编辑 杨娟娟 校对 赵琳

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